Что современные геоинформационные системы могут рассказать нам о коммерческих помещениях?
📍 Спойлер: уже очень-очень много!
🔍 Я выбрал один из объектов на рынке - пустое помещение 43,7 м2 по адресу Москва, Ленинградский пр-т, 71Г, (продается за ₽66 млн) и заказал отчет по нему в сервисе Bestplace Pro. Помещение небольшое, формат под сетевого арендатора, поэтому проверял локацию под профиль компактной розницы - магазин табака и сопутствующих товаров.
👟 Первое, о чем мы узнаем из отчета - трафик. И он здесь выдающийся: 5 692 человека в час проходит мимо помещения. Для сравнения: средний показатель по району Сокол - 727 человек. То есть трафик в 7,8 раза выше районного среднего. Ближайший выход метро - в 1-й минуте, через него проходит 9 518 человек в сутки, по всем выходам станции - 66 149. Автомобильный поток тоже выше среднего по району: 1 246 машин в час против 891. Это не «проходное место рядом с метро», это сама точка входа в метро.
💰 Второй важный момент - платежеспособная аудитория. В 10 минутах пешком живет 9 710 домохозяйств со средним бюджетом семьи ₽284 тыс. в месяц, по району - ₽254,6 тыс. Плюс в радиусе 500 метров работает 11 бизнес-центров с 20 865 сотрудниками. В будни локация подпитывается корпоративным трафиком, в выходные - жителями сложившегося, дорогого и обжитого Сокола. Средний чек в микролокации - ₽1 992. Деньги здесь есть и тратятся активно.
🏪 Теперь о самом помещении. Входная группа с фасада на первой линии плюс вход со двора, открытая планировка без несущих перегородок, внутренняя отделка, все городские инженерные коммуникации, потолки от 2,2 до 4,8 м. Отдельно отмечу рекламный потенциал - фасад на Ленинградском проспекте с местами под вывески, который сам по себе работает на выручку арендатора. И вся площадь - первый этаж, правильная прямоугольная форма.
🚬 О конкуренции. В радиусе 400 метров работает 11 профильных точек, за последнее время закрылось 15. Звучит пугающе? На самом деле нет. При таком трафике и покупательной способности это нормальная плотность для микроформата. Рынок здесь не просто насыщенный - он работает, а закрытия говорят не о проблемах локации, а о естественной ротации операторов.
✅ Вывод: цифры говорят в пользу устойчивости будущего арендного потока. Правильному оператору здесь есть на чем зарабатывать, а значит, у собственника высокие шансы на длинный договор и низкую вакансию.
📑 Отчет стоил всего несколько сотен рублей - за эти деньги можно получить доп.информацию для принятия решения. Впрочем - доверяй, но проверяй. Пока нет ничего лучше самостоятельного выезда в локацию!
Канал «Артем Цогоев | Недвижимость» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«Артем Цогоев | Недвижимость» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 14 731 подписчик суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 135 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
🪐 Как известно, инвестиции в покупку виртуальных земель в метавселенных, и вообще и все вложения в метавселенные, привели в итоге к убыткам. Тем интереснее реальная история человека, который заработал деньги на виртуальных активах ещё 15 лет назад!
🎭 Джон Джейкобс, неудачливый английский независимый актёр и режиссёр, 1966 года рождения. В известных фильмах он не снимался, в основном, это были полулюбительские постановки. С свободное от актерсива время работал PR-менеджером.
💰 В 2005 году Джейкобс заложил собственный дом, чтобы купить на аукционе виртуальный астероид за $100 тыс. Это был самый дорогой цифровой актив в истории на тот момент. Уже на следующий день ему предложили за этот астероид $200 тыс. Джейкобс отказался.
🎮 Астероид находился в игре Entropia Universe шведской компании MindArk. Это RPG с реальной экономикой: внутриигровая валюта PED жёстко привязана к доллару по курсу 10:1. Внутри игры существует полноценный рынок недвижимости с арендаторами, ГАБами и налогами с оборота.
🏗 Джейкобс превратил часть астероида в Club NEVERDIE: ночной клуб, стадион и торговый центр. Владелец получал процент с каждой транзакции на своей территории и сдавал части астероида в аренду.
📊 Модель заработала. По данным Джейкобса только за I квартал 2010 года выпуска от аренды и прочие отчисления составили около $64 тыс., а годовая выручка стабильно держалась на уровне $200 тыс.
💸 Тогда же, в 2010 году Джейкобс вышел из актива, распродав виртуальную недвижимость по частям, в общей сложности выручив $635 тыс. Крупнейший кусок астероида за $335 тыс. купил игрок под ником John Foma Kalun - 35-летний инженер-программист из Бостона.
🧐 Инвестиция хоть и была сопряжена с риском, но всё же основывалась на инсайде. В момент покупки астероида в 2005 году Джейкобс занимался PR и развитием бизнеса, работая подрядчиком MindArk. То есть это не было спонтанным решением, Джейкобс был глубоко «в теме».
👀 Что сейчас? Игра жива, ей 23 года. MindArk с 2023 года торгуется на бирже. За всю историю игроки завели в Entropia Universe $242 млн, а вывели обратно $64 млн. Правда, онлайн сейчас присутствует от сотни до трёх сотен человек одновременно. Выручка MindArk за IV квартал 2025 года упала до 19,7 млн шведских крон против 23,7 млн годом ранее. Игра явно не находится на своем пике, но существует.
🔻В общем, история интересная. Ну и конечно, чаще всего «в нужном месте и в нужное время» оказываются те, кто двигался туда много лет.
