Николай PRO Недвижимость СПБ

Друзья, сегодня играем на контрастах! В новом видео я решил показать рынок недвижимости Петербурга от одного края до другого — от студий примерно за 5 млн рублей до пентхауса на Крестовском за миллиард. В новом видео: ✅ Елизаровская — студии от 5 млн рублей. Разбираю перспективы района и почему здесь сейчас интересно смотреть варианты для жизни и инвестиций. ✅ Крестовский остров — пентхаус 413 м² за 1,034 млрд рублей. Вид на Лахта Центр, Елагин остров и совсем другой уровень недвижимости. ✅ И главный вопрос — можно ли вообще взять ипотеку на миллиард? Получился хороший пример того, насколько разным сегодня может быть рынок недвижимости Петербурга. Смотрите обзор и сравнивайте вместе со мной. Если нужна помощь с выбором квартиры в Петербурге — пишите в Директ или звоните: +7 (921) 912-94-94. #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости

Друзья, сколько сегодня стоит студия в новостройке Санкт-Петербурга? Мы специально разобрали этот вопрос на нашей встрече по новостройкам и посмотрели, насколько может отличаться цена небольшой квартиры — от доступного входа в город до действительно дорогих проектов. И цифры получились интересные. Сразу важное уточнение: варианты примерно от 3 млн рублей есть, но это уже пригород Санкт-Петербурга. Поэтому сегодня я их в сравнение не беру. А вот в самом городе ситуация начинается примерно с 4,8 млн рублей. Студия у метро «Елизаровская» — 4,86 млн ₽ Один из самых интересных вариантов в моей подборке: 18,8 м² — 4 861 680 ₽ Это примерно 258 600 ₽ за м². Потолки — 2,8 метра. Срок сдачи — IV квартал 2027 года. И самое главное — это уже Санкт-Петербург, примерно в километре от метро «Елизаровская». То есть за 4,8 млн рублей мы говорим не о пригороде, а о возможности приобрести небольшую квартиру непосредственно в городе и пользоваться городской инфраструктурой. Для первого жилья, инвестиции или квартиры под аренду — довольно интересная точка входа. Но дальше начинается самое интересное. А сколько стоят другие студии? Например, в «Большой Охте» — 22,1 м² за 9 000 450 ₽ после скидки. Это уже около 407 260 ₽ за м². Получается, что между доступной студией у Елизаровской и более дорогими проектами разница может составлять несколько раз. Но где находится верхняя граница? Самая дорогая студия в нашей подборке Это уже «Фонтанка 130». Площадь — 44,14 м². Цена — 33 016 720 ₽. Стоимость квадратного метра — 748 000 ₽. Срок сдачи — I квартал 2029 года. И квартира передаётся без отделки. Получается удивительная картина: 4,86 млн ₽ — студия 18,8 м² у «Елизаровской». 9 млн ₽ — студия в «Большой Охте». 33 млн ₽ — самая дорогая студия в нашей подборке. То есть одна и та же категория недвижимости — «студия» — может отличаться по цене почти в семь раз. И дело далеко не только в площади. Локация, архитектура, класс проекта, окружение, инфраструктура, видовые характеристики и концепция дома могут полностью изменить стоимость квадратного метра. А дальше — уже совсем другой уровень Если выйти за пределы студий, есть и самая дорогая 1-комнатная квартира площадью 95,3 м² за 138 185 000 ₽. С видом на Неву, рядом с Литейным проспектом. Это 1 450 000 ₽ за квадратный метр. А самая дорогая квартира в нашей подборке — 413 м² за 1 034 175 000 ₽. Больше миллиарда рублей. И вот почему мне было интересно посмотреть на рынок именно через студии. Потому что с них сегодня для многих покупателей начинается путь в новую квартиру. Можно зайти в рынок примерно с 4,8 млн рублей и купить небольшую студию в Санкт-Петербурге рядом с метро. А можно дойти до студии стоимостью 33 млн, большой квартиры за 138 млн и в итоге — до объекта стоимостью больше 1 млрд рублей. Один город. Одна категория недвижимости. Но совершенно разные возможности, локации и сценарии жизни. По любым вопросам — я на связи. 📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494 #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости

Друзья, 7 сентября ожидаем старт продаж нового ЖК «Траектория. Софийская» от ГК «Вертикаль». Это новый проект бизнес-класса во Фрунзенском районе — Софийская улица, 63. И, на мой взгляд, здесь есть несколько интересных моментов, на которые стоит обратить внимание именно до старта продаж. Сам проект довольно камерный: две 23-этажные башни, объединённые общественным пространством, всего 462 квартиры. Закрытый двор-парк без машин, добрососедский центр, библиотека с коворкингом, спортзал для жителей. В составе проекта также заявлены школа на 300 мест и детский сад на 125 мест. По квартирам тоже есть интересные характеристики: — потолки 3,05 м; — увеличенные оконные проёмы 2400×2100; — алюминиевый оконный профиль; — центральное кондиционирование; — предчистовая отделка; — видовые характеристики на парк и город; — подземный паркинг на 238 машиномест, в том числе с электрозарядками. Отдельно отмечу локацию. До парка Героев-Пожарных — буквально минута пешком, до метро «Проспект Славы» — около 15 минут, а до КАД на автомобиле — порядка 5 минут. Теперь самое интересное — цены. Предварительно на старте: Студии около 30 м² — от 12 млн ₽ 1-комнатные 35,6–49,3 м² — от 14 млн ₽ 2-комнатные 59,1–74,7 м² — от 22,7 млн ₽ 3-комнатные от 88 м² — от 32,7 млн ₽ Старт продаж — 7 сентября Если рассматриваете покупку в этом проекте — пишите, вышлю планировки и цены на старте. По любым вопросам — я на связи. 📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494 #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости