Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ ⚠️ С какой даты считается минимальный срок владения имуществом? ✨✨✨ ▪️Купля-продажа: С даты регистрации собственности. ▪️ДДУ: С даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.). ▪️Наследство: С даты смерти наследодателя. ▪️Приватизация: До 1998 г. - с даты приватизации; После 1998 г. - с даты регистрации собственности. ▪️ЖСК: С даты полной выплаты пая. ▪️Приращение доли: Т.е., если вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть - с даты регистрации прав на первую долю в недвижимости. ▪️Строительство дома: С даты регистрации. ▪️Спорная недвижимость: С даты вступления решения суда в законную силу, в том числе это касается обманутых дольщиков. ✔️Всё о недвижимости. Обращайся, подпишись, поделись. +79652224686 Юрий #недвижимость

▶️▶️▶️ Причины, по которым можно оспорить сделку c недвижимостью ✨✨✨ ❗️ Единственное доказательство зарегистрированного права собственности на недвижимость — это запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такая норма содержится в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ). Оспорить это право, а также сделку, послужившую основанием для его регистрации, можно только через суд 📌. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность признания сделки недействительной, если она была совершена под влиянием: Обмана, где стороны были введены в заблуждение относительно существенных обстоятельств сделки; Физического принуждения; Психологического давления, поставившего лицо в неблагоприятные условия; Тяжелых жизненных обстоятельств, вследствие которых сделка совершалась на заведомо невыгодных условиях. В Гражданском кодексе также прописаны условия недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Это может быть очевидная оговорка, описка или опечатка одной из сторон; заблуждение в отношении существенных качеств предмета сделки; заблуждение в отношении природы сделки; заблуждение в отношении лица, с которым одна из сторон вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; заблуждение в отношении обстоятельства, которое одна из сторон сделки упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Для того, чтобы признать сделку недействительной, нужно доказать, что при подписании договора имело место одно из перечисленных обстоятельств и не истек срок давности. 🤷‍♂А судья примет решение на основе всестороннего исследования всех представленных доказательств. #недвижимость

▶️▶️▶️ ⚠️ С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года при рождении второго или последующего ребенка. Каникулы будут предоставлять независимо от дохода заемщика. В случае рождения второго и последующих детей длительность каникул составит до 18 месяцев, но не более периода времени до достижения вторым и (или) последующими детьми возраста полутора лет, а в случае их усыновления (удочерения) - не более полутора лет с даты усыновления (удочерения). Кредитор сможет начислять проценты только с 7 месяца льготного периода, но платить их нужно будет только по завершении каникул. При рождении или усыновлении первого ребенка предоставляется отсрочка по ипотеке на срок до полугода, но только при снижении дохода семьи более чем на 20% и если расходы на обслуживание ипотеки превышают 40% среднемесячного дохода. Действие закона распространяется в том числе на договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года. Делись с друзьями. Консультация бесплатная: +79652224686 Юрий #недвижимость